鐵嶺新星村鎮(zhèn)銀行關(guān)于

完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)的公告

尊敬的鐵嶺新星村鎮(zhèn)銀行客戶：

為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅(jiān)決落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告(2024)第11號(hào)》有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“存量房貸”)利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、適用范圍

我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率房貸業(yè)務(wù)。

二、利率定價(jià)調(diào)整規(guī)則

（一）存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶可申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。

重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于重新約定時(shí)所在城市房貸利率加點(diǎn)下限(如有)，具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

（二）存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇三個(gè)月、六個(gè)月或一年重定價(jià)。

新的重定價(jià)日從原合同重定價(jià)日起算，按每滿三個(gè)月、六個(gè)月或一年的對(duì)日確定，即重定價(jià)周期選擇三個(gè)月的，每年有四個(gè)重定價(jià)日；重定價(jià)周期選擇六個(gè)月的，每年有兩個(gè)重定價(jià)日；重定價(jià)周期選擇一年的，每年只有一個(gè)重定價(jià)日。重定價(jià)周期調(diào)整后，原合同重定價(jià)日在某周期的對(duì)應(yīng)月份無(wú)相應(yīng)對(duì)日的，以當(dāng)月最后一日為重定價(jià)日。

在借款合同期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次。

（三）對(duì)于固定或基準(zhǔn)利率的存量房貸,客戶需先向我行申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式,加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值,再申請(qǐng)按上述規(guī)則進(jìn)行利率定價(jià)調(diào)整。利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換后，重定價(jià)日為定價(jià)轉(zhuǎn)換申請(qǐng)日，客戶不可再申請(qǐng)轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

三、辦理方式

（一）客戶可于2024年11月1日（含）起通過(guò)線下方式向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。審核通過(guò)后，新的利率加點(diǎn)值即日生效。

（二）客戶可于2024年11月1日（含）起通過(guò)線下方式向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”申請(qǐng)。審核通過(guò)后，如符合上述利率加點(diǎn)值調(diào)整規(guī)則，可繼續(xù)申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。

（三）我行將不晚于2024年11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，客戶需通過(guò)線下方式向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。審核通過(guò)后，新的重定價(jià)周期即日生效。

四、溫馨提示

（一）為保護(hù)您的消費(fèi)者權(quán)益，敬請(qǐng)關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率值。如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請(qǐng)。

（二）我行協(xié)商調(diào)整合同定價(jià)不收取任何服務(wù)費(fèi)用。我行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請(qǐng)廣大客戶謹(jǐn)防各種形式的詐騙，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。

如需進(jìn)一步咨詢，聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

特此公告。

鐵嶺新星村鎮(zhèn)銀行股份有限公司

2024年11月5日